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11选5上海

1月下旬以來,多(duo)地售(shou)樓(lou)處關閉(bi)、新房銷售(shou)幾乎(hu)停擺,讓本就是淡季的1月銷售(shou)更加(jia)冷清。

據克而瑞統(tong)計數據,剛剛zhan)?月份,中(zhong)國房地產銷售(shou)百強企業單月操盤口(kou)徑銷售(shou)金額(即(ji)若某合作項目(mu)為多(duo)家房企合作開發,則該項目(mu)業績僅(jin)歸入操盤企業,包含代建)同比降(jiang)低12%。克而瑞預計,目(mu)前來看,今年一季度甚至liao)習 甑男xing)業銷售(shou)將不(bu)可避免地受(shou)到較大影響(xiang)。

百強房企整體銷售(shou)受(shou)挫(cuo),開啟線上銷售(shou)

為配合國家抗擊(ji)疫情,1月26日,中(zhong)國房地產業協(xie)會倡議房地產開發企業暫停售(shou)樓(lou)處銷售(shou)活動,嚴(yan)防疫情擴(kuo)散。隨著(zhou)全國防疫力度的不(bu)斷加(jia)大,截至目(mu)前,已(yi)yan)邪 nan)、江西、廣(guang)東、海南(nan)、黑龍(long)江以及成都、重慶、福州、南(nan)京、甦州、杭州、合肥(fei)在內(na)的至liao)0余個(ge)省市(shi)下發通知,要求暫停售(shou)樓(lou)處銷售(shou)活動。

據不(bu)完全統(tong)計,截至2月2日,全國共有1246個(ge)項目(mu)在2月20日前不(bu)得開工;1040個(ge)售(shou)樓(lou)處在2月20日前不(bu)得開業。同時(shi),許(xu)多(duo)房地產企業也推遲春節假期(qi)時(shi)間。例如,恆大已(yi)經(jing)宣布,將春節假期(qi)延(yan)長至2月16日,大多(duo)數房企復工也是在2月9號之後。

受(shou)武漢疫情影響(xiang),加(jia)之全國各地售(shou)樓(lou)處關閉(bi),市(shi)場整體成交(jiao)數據低迷。根據克而瑞統(tong)計數據,截至2020年1月末(mo),百強房企單月實(shi)現操盤口(kou)徑銷售(shou)金額5097.05億(yi)元,整體業績規模較去年同期(qi)降(jiang)低12%。

“售(shou)樓(lou)處關閉(bi)、假期(qi)延(yan)長,會直接(jie)影響(xiang)到1、2月份房企銷售(shou)額,這個(ge)階段的nan)shou)額會大幅下滑(hua),這是一個(ge)全面的利(li)空影響(xiang)。”合碩機構首(shou)席(xi)分析師郭(guo)毅表示。

雖然2019年百強房企各個(ge)梯(ti)隊(dui)的nan)shou)金額門檻繼(ji)續(xu)提升,但增(zeng)幅較2017年、2018年已(yi)明顯放緩(huan)。在行(xing)業增(zeng)速放緩(huan)的大背景、疊加(jia)武漢疫情的影響(xiang)之下,2020年1月百強房企各梯(ti)隊(dui)的nan)shou)金額入榜(bang)門檻均同比降(jiang)低。截至2020年1月末(mo),TOP100房企操盤銷售(shou)金額的入榜(bang)門檻僅(jin)9億(yi)元,同比降(jiang)低19.1%。

易居(ji)房地產研究院智庫(ku)中(zhong)xing)淖薌嘌yan)躍進認為,新型肺炎疫情將給傳(chuan)統(tong)房地產業帶(dai)來顯而易見的損(sun)失(shi)。由(you)于目(mu)前疫情仍在蔓(man)延(yan),今年一季度的市(shi)場表現不(bu)佳幾成定局,房企一季度的業績報表也不(bu)會太好。

“預計疫情產生的影響(xiang)會持zhong)xu)到二(er)季度,具體影響(xiang)力度多(duo)大,需要看宏觀調控(kong)政策以及疫情的走勢(shi),房企在今年上半年的業績都可能會出現大幅度的nan)祿hua),全年來看,全國層面來講,商(shang)品(pin)房銷售(shou)額也可能面臨下降(jiang)的趨勢(shi)。”郭(guo)毅分析稱。

“萬碧恆”仍居(ji)前三,金地、招商(shang)蛇口(kou)逆勢(shi)增(zeng)長

從龍(long)頭房企的表現來看,銷售(shou)規模仍然保持較高(gao)水平。其中(zhong),萬科1月實(shi)現全口(kou)徑銷售(shou)金額567.3億(yi)元,同比增(zeng)長16.1%,目(mu)前暫居(ji)首(shou)位。碧桂園和恆大1月單月分別實(shi)現全口(kou)徑銷售(shou)金額465.1億(yi)元和410.1億(yi)元,與去年同期(qi)基本持zhi)劍 直鵓ji)于第二(er)名和第三名。

從前十名房企的全口(kou)徑銷售(shou)金額來看,綠地控(kong)股排名下滑(hua)較為明顯,1月份全口(kou)徑銷售(shou)額85億(yi)元,相比去年1月份160億(yi)元的nan)shou)額相差較大,排名跌出前十名,暫時(shi)位列18名。

除了萬科、碧桂園、恆大外,龍(long)頭房企中(zhong),中(zhong)海地產、融創(chuang)中(zhong)國、保利(li)發展(zhan)、華(hua)潤置地的nan)shou)額也明顯減少,同比出現下滑(hua)。

但是,也有部分龍(long)頭房企實(shi)現逆勢(shi)增(zeng)長。1月份,金地集團和招商(shang)蛇口(kou)兩(liang)家房企全口(kou)徑銷售(shou)額分別為122億(yi)元和120億(yi)元,相比去年略有增(zeng)長。

面對疫情的nan)yan)峻形(xing)勢(shi),各大房企除了積(ji)極(ji)響(xiang)應國家防疫工作,在春節期(qi)間及時(shi)暫停了線下售(shou)樓(lou)處的nan)shou)活動。同時(shi)也有不(bu)少房企,如碧桂園、融創(chuang)、金茂(mao)、綠城(cheng)、雅居(ji)樂等,紛(fen)紛(fen)順(shun)應形(xing)勢(shi),加(jia)大了線上銷售(shou)渠道的推廣(guang)力度,通過自有平台、自建APP、微信公眾號小程序(xu)、進駐電(dian)商(shang)平台等多(duo)種zhong)xing)式全面啟動線上銷售(shou)服務(wu)。

“從目(mu)前情況來看,房地產行(xing)業很難(nan)擺脫(tuo)線下看房的環節而實(shi)現線上的直接(jie)成交(jiao),加(jia)之春節假期(qi)的nan)yan)長,以及在疫情影響(xiang)下,購房客戶不(bu)會出門看房。受(shou)到對自身收入預期(qi)的影響(xiang),人們的大宗消費意(yi)願降(jiang)低。”郭(guo)毅表示。

克而瑞分析人士(shi)認為,由(you)于目(mu)前疫情或將影響(xiang)新開工,對房企新增(zeng)供應的影響(xiang)還有待評估,對房企銷售(shou)情況影響(xiang)如何,也要看疫情後續(xu)的mu)?zhi)情況。在自身資(zi)金和抗風(feng)險(xian)能力受(shou)到考驗的情況下,房企應保持謹(jin)慎(shen)和敬(jing)畏心態、順(shun)應市(shi)場走勢(shi),對全年的貨量安排和資(zi)金周轉積(ji)極(ji)做(zuo)出調整。

業內(na)︰預計一季度百城(cheng)住(zhu)宅庫(ku)存壓力增(zeng)大

根據易居(ji)研究院發布的《百城(cheng)住(zhu)宅庫(ku)存報告》,截至2019年12月底,全國100個(ge)城(cheng)市(shi)xing)陸ㄉshang)品(pin)fen)  ku)存總量為48342萬平方米,環比增(zeng)長2.1%,同比增(zeng)長5.7%。這意(yi)味著(zhou)2019年全年全國百城(cheng)庫(ku)存同比增(zeng)長約6%。

在疫情的影響(xiang)下,除了會對房企銷售(shou)產生短時(shi)間內(na)的影響(xiang),進而也bu)嵊跋xiang)房企和相關城(cheng)市(shi)的去庫(ku)存工作。嚴(yan)躍進分析稱︰“2020年1月的疫情將顯著影響(xiang)相關城(cheng)市(shi)和房企的nan)shou)工作,預計pin)諞患徑茸zhu)宅庫(ku)存壓力將明顯放大,而二(er)季度則會有所減小。”

對于房價(jia)的影響(xiang)上面,三四nan)叱cheng)市(shi)或面臨房價(jia)下跌的nan)沽Α9guo)毅分析表示︰“隨著(zhou)棚改(gai)的降(jiang)溫,三四nan)叱cheng)市(shi)的成交(jiao)和房價(jia)本身有下探jiang)難(nan)沽Γ shou)到此次疫情的影響(xiang),三四nan)叱cheng)市(shi)中(zhong),部分中(zhong)xing)》科罌  南(nan)金mu)在資(zi)金的nan)沽ο祿岵扇】jiang)價(jia)銷售(shou)來回籠資(zi)金,而大型房企也bu) zhen)對三四nan)叱cheng)市(shi)做(zuo)出銷售(shou)策略和銷售(shou)價(jia)格上的調整。”

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