您的位置︰包頭新聞(wen)網首頁?首頁新?房產汽車

h5彩票

中國社會科學(xue)院城市與競爭力研究中心主(zhu)任wen) 舴山趙謚行律綣鍬lun)壇cheng)shang)表(biao)示,2020年,樓市將繼(ji)續處在降溫通(tong)道,在沒有重(zhong)大政策轉向和意外事件沖擊下,不會出現劇烈波(bo)動。

發(fa)言摘(zhai)要如下︰

2019年的回顧(gu)

2019年,樓市初步(bu)進入穩定健(jian)康(kang)發(fa)展狀態,基本實現三(san)穩調(diao)控目標,是近年來最(zui)好(hao)的狀態。具體看︰

第一,時間上(shang),穩中有變,四季逆轉。

全國房價增幅(fu)經(jing)歷降、升、降再企穩的過(guo)程,同比(bi)reng)齜fu)由(you)2019年6.6%。銷售額變動總體平(ping)穩,月度商品房銷售額增長率有升有降,2019年同比(bi)reng)齔0.1%。新開工面(mian)積、施工面(mian)積與竣工面(mian)積之(zhi)間的增幅(fu)差距由(you)大變小。反(fan)映(ying)出總體的現房供應(ying)在增長,潛(qian)在供給(gei)又在持續增加(jia)。待售商品房面(mian)積持續下降,但下降由(you)加(jia)速轉向減(jian)速。2019年2月至(zhi)10月,現房存銷比(bi)由(you)17.94(月)持續下降到15.92(月),已處于6~18個月的合理(li)區間。期房存銷比(bi)由(you)2016年的3.1(年)下降至(zhi)2017年的2.8(年)和2018的 2.7(年),但到2019年逆勢上(shang)升至(zhi)3.0年,期房去化壓力較之(zhi)前有所增加(jia)。全國房kang)夭 fa)投資(zi)額增幅(fu)變動平(ping)穩,2019年同比(bi)reng)齔.9%。

第二,空間上(shang),降溫明顯,分化再現。

全國房價總體下降城市數量和下降速度超(chao)過(guo)去年同期。一、二線城市增速同頻回升,三(san)、四線城市增速共同下降。東部(bu)kang)厙考墼鏊儔潿 嘍雲ping)穩,中西部(bu)和東北地區增速明顯下降。城市群中心城市房價同比(bi)reng)鏊倩厴 侵行某鞘諧鞘蟹考墼鏊儆興陸怠/p>

分析原因︰總體上(shang),面(mian)對復雜嚴峻的國內經(jing)濟(ji)形勢,中央(yang)調(diao)控持續給(gei)力不動搖,基礎制(zhi)度改革邁出重(zhong)要步(bu)伐,效果顯著,值得點贊。具體看,持續調(diao)控的力度和節(jie)奏直接和間接影響金融機(ji)構等市場的行為和預期,導致(zhi)總體穩定的前提(ti)下,樓市冬冷、春熱、夏暖(nuan)、秋涼,樓市年穩季變。

2020年展望

2020年樓市將繼(ji)續保持“年穩季變”的特點,空間持續分化,風險如影隨行。

第一,總體上(shang),市場繼(ji)續處在降溫通(tong)道。在沒有重(zhong)大政策轉向和意外事件沖擊的情(qing)況下,不會出現劇烈的波(bo)動。

具體看,商品房價格(ge)同比(bi)reng)齜fu)保持在5-8%區間,商品房銷售面(mian)積同比(bi)reng)齜fu)將保持在-1到2%,房kang)夭 fa)投資(zi)同比(bi)reng)鏊俳 中-10%區間內。

主(zhu)要因為︰城鎮化率加(jia)速期決定市場預期相對樂(le)觀。住房剛(gang)性、改善性和重(zhong)置需(xu)求依然較大。炒房kang)睦li)益機(ji)制(zhi)沒有完全消除。宏(hong)觀經(jing)濟(ji)和外部(bu)環境對房kang)夭煥li)影響有限。樓市調(diao)控不太(tai)可能放松。

第二,時間上(shang),降溫中還有起伏和波(bo)動。

2020年春夏秋冬的樓市仍(reng)將面(mian)臨(lin),升降交(jiao)替,窄幅(fu)波(bo)動。因為市場環境及預期在不斷(duan)變化中,調(diao)控政策或根據樓市當期和未來可能的變化會適時微調(diao)。

第三(san),空間上(shang),城市分化可能持續凸顯。

2020年,一、二線城市、東部(bu)城市、都市圈城市群、特殊(shu)資(zi)源城市與四、五線及以下城市、西部(bu)東北城市、城市群以外、資(zi)源枯竭城市的經(jing)濟(ji)和人(ren)口的分化將持續。

主(zhu)要因為︰經(jing)濟(ji)基本面(mian)變化決定樓市在空間上(shang)持續分化。2020年國家一些(xie)區域政策調(diao)整以及新的區域規劃陸續出台(tai)將加(jia)劇分化。過(guo)去2017-2018年邊(bian)緣區域樓市的逆襲(xi)將加(jia)劇分化。

第四,風險上(shang),總體下降中局(ju)部(bu)可能上(shang)升。

當前的均(jun)衡是鐵令下的弱均(jun)衡,調(diao)控操作若有不當,樓市運行有滑出合理(li)區間的風險。市場主(zhu)體尤其(qi)開發(fa)企業面(mian)臨(lin)資(zi)金鏈斷(duan)裂和破產倒閉風險。總體存銷比(bi)reng)俁然厴?靖霰bie)區域過(guo)剩嚴重(zhong)。

2020年對策建議

應(ying)堅持調(diao)控不動搖,完善調(diao)控的機(ji)制(zhi),加(jia)快相關基礎制(zhi)度改革。

第一,重(zhong)構房kang)夭牒hong)觀經(jing)濟(ji)關系。妥善應(ying)對宏(hong)觀經(jing)濟(ji)和外部(bu)環境的挑戰jian)H米》炕毓櫚矯襠某跣摹 幼〉墓δ塴T諞種zhi)炒的同時,支持剛(gang)性需(xu)求、改善性需(xu)求和重(zhong)置需(xu)求。讓穩reng)齔?胛嚷?脅  俳康(kang)夭淖 蛻ji)帶動整體結構的調(diao)整。加(jia)快城市更(geng)新和舊房改造,讓房kang)夭詰diao)控中邁向高質量發(fa)展。

第二,堅持房kang)夭diao)控不動搖。提(ti)升調(diao)控的政治wo)嘉唬 3終鉸遠 ΑG炕 san)穩目標,落(luo)實主(zhu)體責(ze)任。實施區間調(diao)控,把握(wo)節(jie)奏與力度,用好(hao)極(ji)限施壓。做(zuo)好(hao)防(fang)控樓市雙向劇烈波(bo)動預案(an)。

第三(san),完善“一城一策”調(diao)控機(ji)制(zhi)。完善“一城一策”bi) 》俊?戀睪徒鶉詰氖諧【喙芴逑怠=jian)全“一城一策”的住房、土地、金融的聯(lian)動機(ji)制(zhi)。探索土地、財(cai)稅和金融等統一性政策“一城一策”執行。探索“一城一策”的主(zhu)要政策匹(pi)配機(ji)制(zhi)。

第四,加(jia)快基礎性配套制(zhi)度改革。繼(ji)續深化集體建設用地和宅基地市場化改革。建立土地用途變性的利(li)益共享機(ji)制(zhi)。加(jia)快建立“住房ke)戀?副晁嬡ren)口流動掛鉤”的制(zhi)度。繼(ji)續建立土地供應(ying)與商品房去化周期聯(lian)動機(ji)制(zhi)。完善“限房價競地價”、“限地價競配建”等拍賣制(zhi)度;完善ping)鶉諢ji)構的公司ju)衛li)體系,形成(cheng)金融機(ji)構趨“住”避“炒”的內在機(ji)制(zhi)。完善多層次商品房和保障房金融體系,形成(cheng)“短借長還”的融資(zi)機(ji)制(zhi)。建立住房金融審慎(shen)監管制(zhi)度;建立全國統一的稅收(shou)制(zhi)度,改革稅收(shou)征管制(zhi)度。開征房kang)夭埃 zhong)塑房kang)夭笆shou)體系。

第五,加(jia)快住房供給(gei)側(ce)結構性改革。以產權(quan)化為主(zhu)線,構建中國住房kang)墓┬ying)體系。以城鎮化為基礎,構建中國住房kang)目佔涮逑怠R災悄芑  勘輳 菇ㄖ泄》扛咧柿康(kang)牟芳安堤逑怠4佣嬤zhi)樓市新基因圖ji)住/p>

作者︰倪鵬飛

登錄黃河(he)雲賬(zhang)號

h5彩票 | 下一页