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湖南快三

12月28日,央行(xing)發布的一則通告引發廣泛關注。房(fang)貸利(li)率由原來的基(ji)準利(li)率調(diao)整為(wei)LPR,不少(shao)人詢(xun)問調(diao)整後對于還房(fang)貸有什麼影響?我們應該選(xuan)擇固定利(li)率還是(shi)浮動利(li)率?對此記者(zhe)做了一個調(diao)查。

大家知道什麼是(shi)LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸款基(ji)礎利(li)率,全國銀行(xing)間同業拆借中xing)奈wei)貸款基(ji)礎利(li)率的指定發布。其中包括(kuo)工商業貸款、農業貸款、消費者(zhe)貸款等(deng)。

新政(zheng)後,LPR對我們還貸款有xin)男┬跋歟/p>

記者(zhe)給(gei)你(ni)算(suan)筆賬。

新政(zheng)發布前,小(xiao)王要買首(shou)套房(fang),假定當時(shi)銀行(xing)利(li)息定價方式為(wei),基(ji)準利(li)率上浮20%,所以(yi)基(ji)準利(li)率為(wei)4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政(zheng)策後,假定今年LPR定為(wei)4.8%,調(diao)整LPR後實dao)世li)率是(shi)4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為(wei)銀行(xing)的基(ji)點是(shi)由銀行(xing)決定。

根據出台政(zheng)策LPR要按(an)月、季、年變化浮動利(li)率,假定明(ming)年LPR定為(wei)4.7%,調(diao)整後的利(li)率是(shi)4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每年都會變化,是(shi)上浮還是(shi)下(xia)浮不能(neng)確定,但可以(yi)確定的是(shi),和銀行(xing)談定的基(ji)點只能(neng)轉換一次(ci),轉換之(zhi)後不能(neng)再次(ci)轉換。

選(xuan)固定利(li)率好(hao),還是(shi)LPR好(hao)?

記者(zhe)給(gei)大家舉個例(li)子。

假定小(xiao)王今年6月買房(fang)選(xuan)定固定利(li)率為(wei)5.39%,一年後,銀行(xing)上漲(zhang)利(li)率為(wei)5.88%,購房(fang)者(zhe)每個月還是(shi)要按(an)5.39%還貸款,當銀行(xing)利(li)率下(xia)跌(die)至4.8%後,購房(fang)者(zhe)每個月還要按(an)照5.39%來還利(li)息。

如果(guo)選(xuan)擇LPR,銀行(xing)利(li)率上漲(zhang)或者(zhe)下(xia)跌(die),購房(fang)者(zhe)可以(yi)按(an)照當月銀行(xing)的利(li)率進行(xing)還款。

據業內人士表示,價格的變化會影響房(fang)價,更改(gai)LPR就是(shi)為(wei)了用(yong)利(li)率長期(qi)的潛(qian)移默化影響房(fang)價、控制房(fang)價,避免房(fang)價的不斷上升,長期(qi)來看,對房(fang)價有一個緩釋(shi)的ne)饔yong)。

各位購房(fang)者(zhe)截至8月31日還未更換貸款合同,銀行(xing)默認客戶選(xuan)擇固定利(li)率。所以(yi)到時(shi)候銀行(xing)會主動聯(lian)系或告知你(ni),只需要留意(yi)相(xiang)關信息,根據銀行(xing)的指示操作即可。

目前,LPR利(li)率是(shi)上浮或者(zhe)下(xia)降,在明(ming)年才能(neng)夠體現出來。

(包頭日報(bao)社全媒體記者(zhe)︰張姝(shu)斐)

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